Univ. de Corse à CORTE
syndic de copropriété
Grâce à ses compétences techniques et juridiques, le ou la syndic de copropriété gère les parties communes et les équipements collectifs d'immeubles d'habitation, de bureaux, de locaux commerciaux pour le compte des copropriétaires.
Administrer les parties communes d'un ou plusieurs immeubles
Le ou la syndic de copropriété est responsable de la gestion des parties communes d'un immeuble (ascenseurs, halls, cages d'escalier, conduites d'eau communes, chaufferie, toiture, gros œuvre). Il ou elle veille au bon état du bâtiment et à la sécurité de ses occupants. Il lui faut prévoir et programmer les travaux de réfection et d'aménagement, faire établir des devis par les entreprises et suivre l'avancée des travaux. Le ou la syndic de copropriété recrute et gère le personnel d'entretien (gardiens et gardiennes, employés et employées d'immeuble, etc.). Il ou elle sert au mieux les intérêts des copropriétaires.
Assurer la comptabilité
Tenir la comptabilité générale de l'immeuble (contrats d'assurance, règlement des factures, salaire des gardiens) est de son ressort. Pour cela, il faut établir les budgets, calculer les charges des copropriétaires, en percevoir les provisions. Il ou elle archive et conserve tous les documents relatifs à la copropriété.
Faire respecter le règlement
Il faut savoir faire respecter le règlement de copropriété. Il s'agit parfois de poursuivre en justice les mauvais payeurs. Une fois par an au moins, il faut organiser et animer l'assemblée générale des copropriétaires. Le ou la syndic y présente et soumet au vote le bilan de l'année écoulée, le budget prévisionnel de l'année à venir, les gros travaux à effectuer, le choix des devis, etc. Puis il ou elle exécute les décisions prises.
Rigueur et réactivité
Un bien dégradé, un problème de sécurité signalé par un copropriétaire, une fuite d'eau ou encore de gaz, le ou la syndic de copropriété doit posséder une grande rigueur, savoir réagir vite et s'organiser.
Diplomatie et négociation
Au-delà de sa capacité à informer, conseiller, communiquer, qui demande de bonnes qualités relationnelles, il ou elle doit aussi posséder des aptitudes à la négociation, voire à l'arbitrage. Par exemple, lors des réunions de copropriété, en cas de désaccord entre copropriétaires, il faut savoir gérer les conflits, proposer des solutions et obtenir l'adhésion lors des votes. En relation avec de nombreux fournisseurs, il s'agit aussi de négocier les meilleurs tarifs et les délais les plus rapides.
Compétences juridiques et techniques
La complexité et la technicité des problèmes à résoudre exigent de sa part des connaissances juridiques, financières, fiscales, mais également des notions d'urbanisme et une connaissance minimum des métiers du bâtiment, car il faut parfois vérifier sur le terrain la bonne marche des travaux. Il ou elle possède des compétences en comptabilité et en gestion.
Salaire
Salaire du débutant
Entre 2300 et 3500 euros brut par mois, hors primes
Intégrer le marché du travail
Débuter en assistant
Le ou la syndic débute comme gestionnaire de copropriété en assistant le principal ou la principale de copropriété ou le responsable de copropriété. Puis, avec de l'expérience, il ou elle obtient la gestion complète d'un ou plusieurs immeubles. Il lui est possible d'exercer dans différentes structures : offices publics de logement, cabinets privés de syndic de copropriété ou d'administration de biens, entreprises ayant un patrimoine immobilier, etc. Les emplois se situent aussi bien dans les petits cabinets que dans les grandes sociétés de gestion immobilière.
Diriger sa propre affaire
Après 10 ans d'expérience, le ou la syndic peut être responsable du travail d'une équipe de syndics au sein d'une grosse agence. Il ou elle peut aussi reprendre ou créer sa propre agence immobilière. La désignation d'un syndic est obligatoire dans toutes les copropriétés, le recrutement de gestionnaires de syndic de copropriété est donc stable.
Devenir administrateur ou administratrice de biens
Il est possible également administrateur ou administratrice de biens. Dans ce cas, il ou elle assure alors la gestion locative des immeubles, des surfaces de bureaux ou des lots de copropriété. Autre possibilité : intervenir en parallèle en tant qu'agent immobilier ou agente immobilière pour vendre ou louer des logements, des locaux commerciaux ou professionnels.
CHÌ LIVEDDU DI FURMAZIONI
Quel niveau de formation
Si la profession reste ouverte à différents profils, il est souhaitable de posséder au moins un diplôme de niveau bac + 2. Des écoles spécialisées proposent aussi des formations pour devenir syndic : l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation (ICH), l'Institut national supérieur de l'immobilier (INSIM), l'École supérieure des professions immobilières (ESPI)...
Niveau bac + 2
BTS professions immobilières ;
Niveau bac + 3
Licences pro en gestion et droit immobiliers ; management et droit des affaires immobilières ; gestionnaire de l'habitat locatif et de l'habitat social ; métier de gestion et d'administration dans l'immobilier...
BUT carrières juridiques
Niveau bac + 5 et plus
Master droit de l'immobilier ;
Mastère spécialisé gestion patrimoniale et immobilière.
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