Univ. de Corse à CORTE
Gestionnaire locatif
De la signature du bail au congé du locataire, le gestionnaire locatif assure tous les actes courants de la gestion locative. Il veille à la cohérence et à la qualité de service rendu aux propriétaires. Son travail implique des déplacements sur site. Ses missions, sa formation, ses débouchés, ses compétences, son salaire : retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le gestionnaire locatif.
Les missions du gestionnaire locatif
Au quotidien, le gestionnaire locatif accueille les locataires, réalise les états des lieux d’entrée/sortie, suit les relocations et prend en charge leurs réclamations. Il sait manipuler les outils informatiques pour dresser les états et pour les envoyer aux propriétaires. Il rédige les baux d’habitation et commerciaux et assure le quittancement, le recouvrement des loyers, les relances impayées des locataires, les régularisations des charges. En parallèle, il peut assurer la promotion du logement sur les sites d’annonces et réviser le montant du loyer pour le louer dans les meilleurs délais. Il aide également à la déclaration des revenus fonciers. En fonction du contrat passé avec le bailleur (propriétaire), il peut gérer et suivre les travaux dans les logements et déclarer les sinistres auprès des assureurs. Il peut également développer le parc locatif, assurer le reporting aux mandants au moyen de compte rendus de gestion, piloter la gestion administrative, fiscale, technique, financière et juridique des biens sous mandat.
Un acteur de l’habitat social
Dans l’habitat social, le gestionnaire manage les différents intervenants de la gestion : le chargé de charges qui gère l’aspect comptable, le chargé de commercialisation qui organise la mise en location des biens vacants, le chargé d’attribution qui valide les dossiers passant en commission. Il gère également les budgets des biens du secteur et assure le pilotage de la gestion locative et technique. Il travaille en collaboration avec différents services et intervenants du parc locatif tels que le service juridique, les ressources humaines, les clients, les intervenants sociaux, le trésor public ou des prestataires.
Depuis la loi DALO (Droit Au Logement Opposable) de 2007, une véritable politique dynamique de vente d’une partie des appartements (gérés par les professionnels de l’habitat social) a été mise en place pour lever des fonds et permettre la construction de nouveaux immeubles. Les métiers évoluent alors. Les gestionnaires doivent ainsi se former sur la copropriété car ils ne sont souvent plus les seuls propriétaires dans un même immeuble.
Participer à la performance économique
Dans le logement intermédiaire (à mi-chemin entre le logement social et privé), le gestionnaire locatif occupe un poste clé. Il contribue au développement de la satisfaction client et à la performance des indicateurs économiques, en optimisant les délais de relocation et la maîtrise du taux d’impayés.
Compétences/Qualités nécessaires pour devenir gestionnaire locatif
- Sens de la négociation
- Capacité d’analyse et d’anticipation
- Rigueur et organisation
- Sens de l’écoute
- Aisance relationnelle
Recrutement : quelles opportunités d’emploi pour le gestionnaire locatif ?
Les gestionnaires locatifs exercent au sein des offices publics ou semi-publics de logement, des cabinets de syndic de copropriété ou d’administration de biens, des agences immobilières, des sociétés foncières, des entreprises ayant un patrimoine immobilier (banques, assureurs, mutuelles…).
A chaque fois qu’un immeuble sort de terre, il faut recruter du personnel compétent et spécialisé surtout chez les bailleurs sociaux, notamment en comptabilité de copropriété et en gestion locative. Il y a donc des places à prendre.
Le salaire d’un gestionnaire locatif
Le gestionnaire locatif gagne entre 25 000 et 45 000 euros bruts par an, selon son niveau d’expérience.
CHÌ LIVEDDU DI FURMAZIONI
Quel niveau de formation
Comment devenir gestionnaire locatif ?
Un gestionnaire locatif dispose au minimum d’un BTS Professions immobilières ou d’une licence professionnelle en immobilier. Un Bac+5 en Droit immobilier ou en Ingénierie immobilière peut être demandé, notamment pour des postes exigeants des connaissances très approfondies. Lorsqu’il travaille pour un office HLM, le gestionnaire est recruté sur concours.
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Les formations en corse
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