Univ. de Corse à CORTE
Gestionnaire de copropriété
Mandataire des copropriétaires d'une résidence, le gestionnaire de copropriété (ou syndic de copropriété) gère les parties communes des immeubles. Retrouvez toutes les informations sur ce métier : ses missions, ses compétences, son salaire et sa formation.
Les missions d'un gestionnaire de copropriété
Depuis la loi du 10 juillet 1965, la désignation d'un syndic est obligatoire dans toutes les copropriétés. Le syndic de copropriété est le mandataire de la collectivité des copropriétaires. C'est l'assemblée générale des copropriétaires qui nomme le syndic à la majorité absolue. Mais il peut être aussi nommé à titre provisoire, dans le cadre d'un immeuble neuf, par le promoteur de celui-ci. Il peut en outre être nommé, dans certains cas, par les juridictions judiciaires.
Assurer la maintenance et l'entretien de l'immeuble
Ses missions et ses responsabilités sont nombreuses. Le gestionnaire de copropriété gère les personnels de gardiennage ou d'entretien d'immeuble, l'entretien technique de l'immeuble (entrée principale, boîtes aux lettres, cages d'escaliers, ascenseurs, toiture…), les contrats d'assurance. Il assure la gestion des budgets alloués à l'entretien du bien commun. C'est également lui qui règle les fournisseurs et résout les problèmes relatifs à la plomberie ou au chauffage notamment.
Gestionnaire et médiateur à la fois
Mais ses missions ne s'arrêtent pas là. Le gestionnaire de copropriété convoque et organise l'assemblée générale des copropriétaires. Il exécute les décisions prises lors de ces assemblées. Il fait également respecter le règlement de copropriété et engage les éventuelles procédures judiciaires à l'encontre d'un copropriétaire.
Compétences/Qualités nécessaires pour devenir syndic de copropriété
Plusieurs compétences sont nécessaires pour accéder au métier de gestionnaire de copropriété. Parmi elles:
- Connaissances juridiques et techniques
- Bonne maîtrise des chiffres et des outils informatiques
- Solides connaissances en comptabilité
- Rigueur et organisation
- Bon sens du relationnel
- Qualités rédactionnelles
- Aptitudes à la négociation, l'argumentation
- Sens de l'écoute, diplomatie et disponibilité
Débouchés du métier : travailler dans la gestion de copropriété
Le gestionnaire syndic de copropriété peut être salarié dans un cabinet de syndic ou diriger son propre cabinet. Dans les deux cas, il est choisi, élu et mandaté par les copropriétaires pour une durée de 3 ans renouvelables. A chaque fois qu'un immeuble sort de terre, il faut recruter du personnel compétent et spécialisé. Des offres d'emploi sont donc à pourvoir régulièrement. En général, le profil débutant occupe un poste d'assistant de copropriété avant de devenir gestionnaire de copropriété.
Évolution professionnelle
Après plusieurs années d'expérience, le gestionnaire de copropriété peut également exercer les fonctions de gestionnaire locatif ou évoluer vers un poste de principal de copropriété : il aura alors sous sa responsabilité plusieurs immeubles et pourra collaborer avec le gestionnaire de chaque bien.
Quel est le salaire d'un gestionnaire/syndic de copropriété ?
Le salaire annuel du gestionnaire de copropriété varie selon son expérience. Le gestionnaire gagne à ses débuts entre 35 000 et 40 000 euros bruts par an.
CHÌ LIVEDDU DI FURMAZIONI
Quel niveau de formation
Formation/études : comment devenir gestionnaire de copropriété ?
Le métier de gestionnaire (ou syndic) de copropriété est le plus souvent accessible après un(e) :
- BTS Profession Immobilières (Bac+2),
- BTS Comptabilité et gestion (Bac+2),
- BUT (ex-DUT) Carrières juridiques (Bac+3),
- licence ou bachelor en immobilier (Bac+3),
- licence en droit ou en sciences économiques.
- le certificat de qualification professionnelle gestionnaire de biens immobiliers
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